东莞楼市价格有松动迹象业内预计房价或微降

http://esf.km.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月7 日林驰胜新快报

业内预计，未来1-2月房价稳中微降

步入十月，受各大品牌商家齐推新品作用，市场再次引爆销售热潮，无论成交量还是成交价，都呈现出明显的上升态势。据东莞中原地产统计数据显示，2009年10月东莞市商品房均价为7010元/平方米，同比上升22.51%；普通住宅成交均价为6004元/平方米，自2008年市场调整期以来首破6000元大关。在成交量方面，10月份全市商品房成交总面积为55.99万平方米，环比增加55.40%，商品住宅成交5070套，环比增长72.45%。

土地交易

商住用地供应增幅近六倍

据东莞国土资源局网上数据显示，10月东莞市国土资源局挂牌上市24宗土地，总面积98.95万平方米，其中8宗为商住用地，面积总计35.33万平方米，供应面积增幅高达575%。推出的8宗商住用地中有5宗成功交易，总面积为11.85万平方米，成交总金额4.89亿元。

“位于南城区宏伟路东侧的商住用地是10月份拍卖市场的焦点。”星彦地产表示，经过激烈的争夺，最终以总价3.02亿元成交，楼面地价高达3790元/平方米。

对于土地交易市场是否存在过热问题。中原地产分析认为，与全国部分城市如北京、广州、南京频频爆出“地王晒太阳”的负面影响不同，东莞土地市场显得要理性许多，这也主要是由东莞目前的楼市环境，以及土地供应的结构、地段等因素所决定的。

成交数量

成交量暴升环比涨幅过半

据了解，10月东莞共有237个项目有商品房成交，成交面积为55.99万平方米，环比上升55.40%；成交总金额为39.26亿元，环比上升47.73%；其中商品住宅成交54.39万平方米，环比上升62.55%，成交金额为37.75亿元，环比上升54.46%，共成交5070套，环比上升72.45%。

针对10月成交量暴升现象。中原地产分析认为，上半年以来一直紧缺的中小型户型（两房、三房）在9月下旬至10月初集中上市，大大地满足了经济紧凑型的首次置业者和一些对舒适度要求不高的过渡性自住的客户，这些项目产品由于总价不高，置业者置业门槛降低，所以促使成交量极速提升。

合富辉煌分析认为，09年出乎意料的楼市回暖，使开发商临时调高市场预期，虽已加快工程进度，但不少项目仍然在9月后即10月才能上市，故作为传统的楼市旺季与今年“金九银十”行情比比以往时候来得更晚一些，也就造成了10月成交量大幅提高。

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