年底临近，今年开始实施的为期一年的税费减免、利率七折等购房优惠政策就要到期。据上海银行业界传来的消息，随着房地产市场的逐步回稳，银行自今年年初起实行的商业性个人贷款利率最低下浮30%政策（即房贷利率七折）将可能从明年1月份停止执行，相关政策最早有望在近期正式对外公布。

上述政策对二手房影响最为显著，近期，二手房市场出现巨大波动。有业界人士推测，在2009年最后的两个月里，二手房或迎来最后的疯狂。

二手房交易量上升

根据现有的数据，近期，北京市二手房市场十分活跃。卖房者积极性明显增加，业主抛售手中房产迹象强烈，据21世纪不动产监测数据显示，10月份北京全市二手房的挂牌量明显增加，环比上月同期上涨了30%至50%。

与此同时，买房者也表现积极，想要搭优惠政策末班车的人不在少数。据北京中原三级市场研究部的统计数字显示，10月中旬北京二手住宅网上签约成交量为7991套，与10月上旬的1850套相比，大涨3倍多，与9月同期的6462套相比，上涨23.66%。二手房成交量持续上升，甚至今年首现交易量超过一手房。

对此，有业界专家分析，实行了近一年的二手房优惠政策即将结束，这一消息将进一步加重买卖双方的恐慌心理，可能会出现“集中抛售”和“恐慌入市”的情况，二手房市场或将在2009年的最后两个月出现全年交易量的峰值。

消费者更趋于理性

对于上述业界专家的观点，现在某网站做编辑的程林却不认同：“这就好比你去商场买冰箱，有优惠的时候买冰箱送一个保鲜盒，没有优惠就啥也不送，没有人会因为区区一个保鲜盒而选买这个冰箱，送的东西与商品本身相比价值相差太悬殊，很难调动消费者的购买欲望。房子也是，现有的优惠政策对于一套动辄上百万元的房子简直就是九牛一毛，对于有经济实力的人，那点优惠条件并不能成为买房或者不买房的理由。至少，我不会把这个作为买房或者不买房的理由。”

我爱我家控股公司副总裁胡景晖介绍，由于以营业税为主的现有优惠政策的时间节点仅截止到今年年底，若明年优惠政策不能得以延续，交易税费税基恢复后将会加大业主税费缴纳的额度。考虑到业主交易税费转嫁已成惯例，税费政策的调整将会直接加大购房者的购房成本。

程林向记者介绍，包括我在内，我身边的很多人都有买房的打算，但我们都是工薪阶层，单凭个人的经济能力基本没戏，即使动手去买，也必然会特别慎重，不会因为一两个不重要的因素就做决定。“现在我就寄希望于政策的改变，下一步的政策不是还没出来呢吗，也许明年还会出台更有利于购房者的措施。”程林说。

政策尚不明朗

据了解，2005年，政府开始在二手商品房市场开征营业税，当时征收对象仅为不足2年转让的二手商品房。随即2006年这一政策被调整为对于不足5年转让的二手商品房，按其转让收入全额征收营业税。去年年底为刺激房地产市场交易活跃，以营业税为主的优惠政策应运而生，营业税年限划定标准由5年改为2年，同时不足2年转让的，由按其转让收入全额征收改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收。

现在，距离优惠政策结束的时间不足两个月，后续将有怎样的政策推出尚不明朗。不过，面对越走越高的房价，消费者的观望情绪也越发浓厚。明年如果房价不降下来，今年下半年量价齐跌的情况有可能在明年年初重现。要拉动楼市消费，或者房价降下来，或者有更有利的政策出台。

有中介人士称，出于对契税等优惠政策取消的担忧，近期二手房卖家放盘明显积极。不过，买家的观望情绪却因此有所增加。虽然预期政策取消后有可能会增加购房成本，但也有买家希望市场因此陷入调整，价格有所回落。