10年后人人有房住是句空话

http://esf.km.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日贾海峰搜房博客

某专家在澄清“二次房改”论后，又替住建部许了下大愿：10年后中国2/3家庭住进新房。

当前众多在高房价面前挣扎的国人，听到这个消息不知道是该哭，还是该笑。或许有个期间死去的无房者，死前还会给儿子写下“人人都有住房日，家祭勿忘告乃翁”。

先还原下专家的言论：中国2008年末城镇居民总人口6.07亿人，城镇家庭2亿左右，1999～2008年中国建了80多亿平方米的商品住房，7000万个家庭买了新房。占全国家庭的30%～35%。未来10年中国有望至少建7000万～8000万套新房，将有2/3的家庭住进新房。两项相加新房量将达1.5亿。再过10年中国将有2/3的家庭住进新房。

用脚指头想想都会明白：且不说将来10年中国房屋建设能否继续维持这么大的量（城市土地供应限制），就算能持续稳定供应这么多房屋。老百姓能买得起吗？收入分配差距越来越大，房地产又逐渐成为投资品，富人家庭就会买2套、3套，甚至10几套房子，而穷人家庭收入只会离拥有自己住房梦想越来越远。

还有一个问题，就是城市住宅结构问题。一是二三线城市住房供应充足，但是就业机会少，资源差，人口不愿意聚集到二三线城市，而愿意聚集到一线城市。而一线城市的房价只会越来越高，始终是20%的人群能买得起的产品。

另外就是，房子是越盖越多，但是哪个开发商都明白，把房子盖给有钱人最不愁卖。因此，即使在二三线城市里，豪宅也会越来越多，普通住宅也会越来越少。

由此可见，市场化并不是政府摆脱房改失败的借口。10年里盖了几十亿平方米房屋，也不是政府的功劳，而是市场机制建立初期效率的表现。任何一个市场，随着逐渐城市，其市场失灵部分就会凸显，政府保障部分就会需求更大。

我们看到，全国人大提交的报告里，保障房投资只完成了27%,这种住房结构失衡问题在严重延续。10年后，我们等不到人人有房住，只能等到不负责任的人退休而已。

责任编辑/wenchunhua.nc

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