近期，广州楼价高企，市中心100平方米左右的住宅单位大多数都达到了200万元的高门槛，令不少投资客退出住宅投资市场。但相比之下，在年底商业销售旺季之前推出销售的一些商业物业却有不少小户型单位，虽然商铺不是临街商铺，多为商场铺，但商铺多位于专业市场内，并各有特色，而且门槛低，一二十万元便可以投资。

【专题：恒大上市首日逆市大涨 许家印成为内地新首富】

【推荐阅读：楼价高发展商惜售 年底楼市看不到大规模促销】

【推荐阅读：广州投资客趁高房价抢先出货 两月净赚200万】

【推荐阅读：恒大上市首日逆市大涨 许家印成为内地新首富】

【推荐阅读：广州楼盘半年竟变价三次 疯狂师奶变绝望主妇】

【推荐阅读：亚运购房圈楼盘升值潜力超5成 笋盘7字头最抵价】

据了解，上半年广州商铺市场的成交热点以总价低、单价低的社区商铺为主，价格多在1.5万－3万元/平方米，总投资金额较小。而近期市场上推出较多的是一些定位为专业市场的商场铺，售价在3.5万-5万元/平方米，且有不少小户型单位。

根据房管局的官方数据，9月全市商铺的一手成交价约为1.2万元/平方米，该价格只比当月全市一手住宅的成交价高一些。并且业内人士也指出，今年以来住宅价格暴涨，但从目前的商铺市场看，除了一线商业旺地的街铺价格一直居高不下外，商场铺、社区铺等没有跟随住宅上涨，升幅稳定。

业内人士认为，经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期，未必是投资商铺的最佳时机，投资者选择商铺的空间很小，而且获得商铺要付出的成本很高。反之，在经济形势仍未完全转向时，商业物业的价格也相对较低，投资者较易获得较好回报。

购售后包租返租商铺需多留心

在珠江新城上班的白领林小姐已经购有住房，近期身边有朋友打算投资商铺，她也抱着看一看的心态，跟随前往。到海珠区一个以婚庆为主题的商场考察过后，她发现27万元可以在商场三楼投资一个面积最小的商铺。首付五成约14万元，其余楼款10年月供约1700元/月。投资的首期款和月供都在她所能负担的范围内，因此有点动心。

“我有朋友手头也是有十几万元闲钱，因在市区买不到房，他去年在花都按揭买了一个30万元左右的两房单位，月供约1200元/月，装修后租金为1000元/平方米。商铺的风险比住宅大，但回报可能会比住宅高。”林小姐说。

业内人士指出，目前推出的不少专业市场商铺，发展商为了统一经营行业、整体经营，都会采取售后，包租、返租的形式。这样对于投资者来说就无需自己操心找租客，也可每年获得比较稳定的投资回报。但对于像林小姐一样想尝试小商铺投资的投资者来说，则要注意防范发展商在卖铺时的一些营销伎俩。

如对于以返租形势进行销售，直接在楼款中扣减一定年限的商铺租金的商铺，投资者会面临在商铺的返租期内没有任何租金收益的风险，因此以这种形式销售商铺的返租年限不宜太长。更要防范发展商以商铺可以返租拉高商铺售价，投资者应该先期对周边商铺价格进行考察。

而对于带租约的商铺，实际上是售后返租的改良，开发商按照经营面积将整体商业物业进行划分，然后先招商，继而根据租金再进行出售。投资者要了解发展商是不是专业的经营者，或者目前正在经营的商家是否稳定和盈利，否则也会面临日后收不到租金的风险。

相关新闻：

投资理财诀窍：买房以小换大但是钱不够咋办？

巨额热钱扎堆买楼香港 买楼一夜暴富神话频现

广州二手楼市量稳价再升5% 投资转向高租值物业

投资房地产是否合时? 眼下投资楼市需挑对房子

下一篇：女生都会爱上 童话般纯美的40平米loft小家装修

推荐阅读：以“省地节能环保，共筑明日之家”为主题的第八届住博会将于11月盛大召开。购房者在居住生活中遇到的种种问题，将可以通过哪些新技术新产品得到解决？让我们一起来畅想“明日之家”，搜房网将邀请国内外著名专家与您面对面 >>>> 详情