青岛：价格指数阶段性调整住宅成交同比增长显著

http://esf.km.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日中国指数研究院

表：2009年9月中房青岛指数

9月青岛商品住宅成交与上月持平，但同比增幅十分显著，可售面积止跌回升。但从价格指数走势看，受部分项目加大促销力度的影响，各项指数皆有不同幅度的下滑。单月住宅投资额保持在历史高位，施工面积和竣工面积同比增长显著，预计未来一段时间住宅市场供给充分，价格上涨的概率不大。

图1：青岛城市综合指数走势图

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

9月，青岛城市综合指数为1231点，环比下降1.05%。住宅指数收于1117点，跌幅在三种物业中最高，环比下降1.24%；写字楼市场需求较为疲软，指数环比下降1%；商铺指数与上月基本持平；Hedonic指数下跌1.71%。

本月青岛住宅指数环比下跌1.24%。在重点监测的60个在售住宅项目中，1/3的项目对外报价上升，但最大涨幅不超过5%；1/3的项目则下降，其中，国际展贸城、卓越蔚蓝群岛的报价均值下调超过5%。住宅指数下降的主要原因是新入市住宅项目增加较多，而同期成交量保持平稳，市场可售面积环比大幅增加所致。
成交方面：9月青岛住宅成交套数和成交面积分别为7986 套、81.02万平方米，与上月持平，但与去年同期相比，分别大幅上涨1.68倍和1.62倍。从区域分布看，本月成交依旧主要集中在胶南市、城阳区和黄岛区，按面积计算分别占全市的18.32%、15.64%和12.93%，三区市成交量接近总量的一半。从结构上看，成交价在6000元/平（含）以下的住宅占比为63.89%；单套面积在120㎡（含）以下的住房占比72.23%。可见，中小户型住宅仍是青岛商品住宅市场成交主体。

2009年9月，青岛商品住宅日均成交266套，与上月基本持平，是去年日均水平（95套）的2.8倍。在传统销售旺季的9月，青岛市住宅成交量虽然较7月的历史高位有所下降，但依然维持在一个高位水平。
9月青岛商品住宅可售面积环比止跌上升，可售套数和可售面积分别为50484套、527.60 万平方米，环比分别上升8.84%和7.94%（8月分别下降14.44%和13.83%）。

与此同时，出清周期年内首次止跌回升，由上月的6个月上升至7个月。在成交量保持在高位运行的情况下，出清周期上升主要是由于可售面积增加所致。

图2：青岛住宅成交面积及其分类