投资商铺正当时购买商铺您要谨记这三要素

http://esf.km.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日中国新闻网

回想08年，“股票”崩盘、“楼市”跳水，武汉的社会投资方向因此发生了转变，以往并不引人瞩目的商铺投资一跃成为了社会投资的新宠。有人购铺赚大钱，有人购铺遇困境，虽然这些本是常事，但是购铺不同于买房，面对越来越多的“新手”进入到商铺投资者的行列的同时，却因为缺乏商铺投资的经验，而错误地估计选定商铺的收益保障和投资价值，让人为之兴叹。

买铺子要看地段

就算再便宜也不能贪心

9月24日，某媒体的一篇题为《买铺悲喜录》的文章，其中，记录了一位家住汉口将军路，网名叫“木子”的购铺者的购铺经历，让人记忆犹新。

去年10月底，“木子”因为每平米不到4000元的超低价格而心动不已，所以仓促出手在盘龙城购买了一间60平米的商铺，结果在购铺后谈到商铺委托租赁的时候，开发商要求委托租赁合同必须一次性签5年，而且头两年没有一分钱的租金回报。对此，开发商解释说，市场需要培育期，所以要肯免租吸引商家。

买的商铺在郊区，自己出租自然不可能，但是苛刻的委托租赁条款，“木子”也无法接受的，考虑到当地政府给予购铺自营者在办证时可以减免一半契税的优惠政策，因此，“木子”无可奈何地选择了自营。最近，开发商又开始催促自营商户进场装修开业，为此“木子”感到非常困扰。按常理来说，如果开发商要好好经营商业项目，那么何必还没开业就急着卖商铺；就算是开发商卖了商铺后再搞商业运营，项目的前期免租运营的成本又凭什么要购铺者来承担，这些确实令人费解，究其根源，还是因为“木子”买铺所选的地段非常失败。

“买铺不能根据售价高低作为选择依据。每平米3000元的商铺，如果租不出去，即使再便宜也没用；每平米50000元的商铺，如果能租出去，并且租金高，再贵也值”，南国•大武汉家装副总经理杨波在接受媒体采访时曾表示。

“所以说，买铺一定要选择城区，不管是自营还是出租，都不受制于人”，在竹叶山中环商贸城认购两间商铺的刘先生是一位商铺投资的“老手”，“竹叶山中环商贸城属于汉口中心城区范围内，紧靠武汉中环线内侧，位于后湖和百步亭的中间衔接点，这两大生活区规划固定居住人口就将近百万人，而且现在都已趋于成熟，地段自然毋庸置疑，与此同时，他们现在的商铺全部都带租约，还推出3年每年7%的回报用来招商运营，开发商舍得投入成本用于免租招商运营，所以我非常省心放心”。

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责任编辑/zhaona.dgzf

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