俗话说一铺养三代，财富旺百年，购买商铺作为一种稳定且高回报的投资方式已经成为共识。但不动产投资的资金投入大、回报周期长，那么面对投资商铺，如何实现稳定增长便成为最重要的问题。对于投资者来说，想取得稳定回报又不打算经营，那么投资托管式商铺是最佳的选择。

所谓投资托管式商铺是指业主购得商铺后将其交给开发商经营管理，按合同约定在一定年限里得到一定百分点的投资收益。这种形式的实质是发展商用一定的回报买断未来几年的经营权，然后统一招商和经营管理。那么商铺的投资托管对投资者来说有什么优势呢？答案是可以长时间地取得稳定收益以及商铺自身增值。投资者既不需要运营商铺的经验，也不需担心头几年“生铺”养成“熟铺”的投入周期，从而获取长期稳定的回报。

下面以我市新天地购物城部分商铺的投资托管销售为例来详细分析说明。自9月19日二期工程开盘后，新天地购物城启动了部分商铺投资托管式销售：投资者可选择将商铺托管，由新天地负责未来三年的经营；同时新天地每年支付投资额的8%、9%、10%给投资者作为回报。

投资商铺地段是核心

近年来潍坊的商业项目数量越来越多，选择商铺成为了各方面因素综合决策的过程：地段商业价值、周边商业氛围、出租率、回报率、物业管理……但万变不离其宗，地产的关键是地段。新天地购物城位于和平路与胜利街交叉口，这里是潍坊传统的白浪河商圈，商业繁荣已延续百年。相对那些宣传市场预期看好的商铺，新天地周边商业环境已经成熟，这样就规避了市场风险，更不需要养铺周期。对于商铺投资来说，只有保证了后续经营的红火，才有租金的水涨船高，才有投资者稳定的滚滚财源。所以说市中心就是黄金地段，百年商圈就是藏金地，人气就是聚宝盆，选铺就是要选财脉旺盛之地。

投资托管回报率是怎么来的

关于商铺投资国际上有个“15年收回全部投资”的公式，即一间商铺的年回报率如果能达6.66%，就值得投资。当然，这一衡量标准不能生搬硬套，因为商铺所处商圈、地段不同，投资回报率也就不同。按潍坊的市级商圈、次市级商圈、区域商圈等成熟度不同，商铺租金回报率差别是比较大的。比如新天地购物城所在的白浪河商圈（即中百商圈）即为潍坊市级商圈，其年租金回报率通常也在7%—10%之间，并且在逐年稳步上涨中。

同时，商铺的投资托管回报率还有一种衡量方法。投资按照银行按揭10年计算，每年的回报额应为为的商铺价值的10%。但实际上一个商铺的回报是逐渐成长的，通常前几年“养铺期”的回报率是远远低于10%的，甚至非但不能盈利还需要继续投入。新天地购物城的投资托管回报率设定为3年8%、9%、10%，前三年的投资风险由开发商承担。这种固定收益与按揭额相差不多，但经过三年的养铺期，“生铺”已经养成熟铺，年回报已经稳定在10%以上，这时候业主可以选择续约或自营。

为什么是部分商铺托管

部分商铺托管时出于对整个新天地购物城统一运营规划的考虑。对于一个有社会责任感,立志于长期发展的开发商来讲，如果经营管理不成功导致托管失败，往往会对开发商的品牌、信誉造成致命性的打击。那么如何减少整个模式的风险，保护各方的长远利益呢？通常的做法是，开发商保留部分主力商铺进行统一规划经营，掌握商场的主导方向，只有这些商铺发展成熟，具有相当知名度并获得消费者良好口碑的品牌，才能利于整个商场经营的成功。

因为商场经营前期，一般有3年左右的养铺期，基本无盈利。在建立了稳定上涨的房租市场后，这时候开发商逐渐退出，改由商业管理公司承担起物业增值、托管经营的责任。

可见对部分商铺进行投资托管式销售是一种负责任、稳妥的运营模式。

投资托管的风险规避

现在市场上不少商铺也在进行投资托管，其宣称回报率高达20%甚至30%。这种投资回报率诱惑力很强，经消费者常可以看到这样的“创富传奇”：某某人交了几成首期款，购买了一个铺位，余款找银行按揭；由于开发商负责托管经营，某先生从交款那一刻开始以租养供，几年后即可成为这个铺商的业主，而且在租金大于按揭款的情况下，还可以略有收入。

如果投资者非常“贪心”，就会很容易被这种计算方式和故事所迷惑。任何一种投资方式都是有风险的，商铺投资也不例外。投资期望回报是一种正常的心态，但是如果允诺的回报率太高，投资者就一定要多问几个为什么。有的业主投资买房时，某些开发商便已经为自己设定好了金蝉脱壳的步骤：签订购房合同时业主必须签署委托经营协议和租金回报协议，而返租方当然不会是精明的开发商，通常是一个与开发商无任何关联的空头公司。一旦经营不善或开发商自始就无心承担所宣称的巨额返租，业主的厄运也就开始了——这一切与开发商没有任何法律关系，而承诺返租的空头公司自然人去楼空。正常的商铺投资托管合同在签订时的乙方（甲方为业主）应该是开发商，比如新天地购物城便是以其开发商兴霖置业作为乙方签订合同的。道理非常简单，在购买商铺时投资托管的承诺是由开发商做出的，那么负责给付投资回报的自然也应该是该开发商，而不是其子公司或者某某专业管理公司。

综上所述，可见资商铺不能急功近利，它是建立在投资者对投资对象正确判断和理性评估之上的。选择商铺的同时，您更多的是在选择正确的项目、开发商、管理团队。只有整体商业好了，个体商铺才能正真做甩手掌柜。