住宅商铺同盘不同命住宅价狂飙却未波及商铺

http://esf.km.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日金羊网羊城晚报地方版

近期商品房旺销，大良楼价节节攀升，然而与住宅楼“骨肉相连”的商铺却是闲庭自若，价格保持稳定。

据了解，目前的商铺市场呈现多种现状并存的局面：容易出租、租价高的地段投资者亦热衷，不亚于住宅，但一些难出租或租价不高的地段却也十分冷清；而另一方面，由于后期开发商业产品只有40年使用期，有的开发商干脆自留部分在前期开发的商铺（70年使用期）投资，暂不出售。

住宅商铺上演同盘不同命

据记者了解，目前楼盘商铺的价格和上半年并没有明显的差别，如东区海悦新城，目前在售商铺每平方米价位在19000元至20000多元之间，差价在一千元至几千元不等；新城区的水悦城邦，商铺价格则落差甚大，每平方米价位在20000元至28000元不等。而嘉信的商铺价位也在2万元左右。

据记者观察，东区楼盘商铺普遍呈现“两极分化”，朝新桂中路的商铺大部分都已经在使用中，如君御花园至明日华府、奥园华庭一条线上，几乎都开满了家装公司，另外一些楼盘与楼盘之间的横街商铺也十分火热，餐馆、沐足店、士多店琳琅满目。与此红红火火大相径庭的是，这条线上靠近桂畔海的商铺却无人问津，越往北的楼盘，有些已经开发多年，但商铺仍是大门紧闭。

新城区方面，毕竟人气集中在嘉信城市广场一带，因此靠近这一带的商铺较旺，其他地段的商铺显得相对淡些。但在新城区规划建立CBD、金融街的带动下，不少具有前瞻性眼光的投资者选择投资这里的商铺，并期望出租给银行等金融机构或其他机构。

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责任编辑/huangyating.fs.news

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