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http://esf.km.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月27 日 佛山日报
以市场流动性而言，股市牛市之际，资金一窝蜂涌入股市，当股市泡沫，预言通胀抬头，钱又跑到房地产避险，人们更愿意买铺收租或是坐待房价上涨。总之，房市或兴或衰，与市民的财富指数息息相关。
在这一栏目里，将瞄准佛山本地房产投资市场，既反应市场脉动和投资收益，也听取行家意见。每期将对市民的案例剖析解惑，为您挖掘那些投资潜力大、被低估的笋盘，也及时指出目前热点区域房产商铺存在哪些投资风险，为您的投资置业提供实用意见。
【风险提示】该物业投资回报率偏低，这主要源于，从去年底以来，佛山房屋租金（商铺+住宅）普遍调低10～25%之间，致使许多物业投资回报率下降。此物业未来若想获得不错收益，主要看两方面：1、佛山经济的全面复苏；2、地铁站商圈的持续开发和完善。
持续上涨的房价，是否带动商铺租金的上涨呢？上周记者前往禅城区商铺密集的绿景路一带探行情。记者获悉，绿景一路附近放出一处二手商铺，该铺位于绿茵花苑首层临街铺面，正对惠景市场与市劳动力市场，西连汾江南路。商铺为上下连体结构，建筑面积117.49平方米，首层56.12平米，二层61.67平米。
该铺现出售价为1908198元，折合每平方16200元。目前铺面收租约3600元/月，投资收益率不足3%。但由于该铺位所处区域周边消费力强，行家认为，未来有望成为城南商业中心，适合预期中长期升值的买家，不适宜短炒。
优势
小区密集带来客流
该铺是绿茵花苑首层临平远直街的一间商铺，靠近与绿景一路交叉口位置，与惠景市场隔街相望，交通便利。这一带是城南中高档楼盘集中地，铺面背靠绿茵花苑，直线200米距离内还有惠景城与绿景轩两个住宅区。
目前，该铺处出租状态，每月租金约3600元。据记者观察，铺位所在的两排商铺出租状况良好，没有空铺。铺面多用于面包房、美容院、化妆品及生活用品的经营。与该铺相隔两间铺位、位于平远直街和绿景一路拐角的一处物业，约170~180平方米，月租金即达到10000元。
据其中一间保健品店的店主介绍，这条街靠近惠景市场，有一定的人流量，周边遍布中高档楼盘，居民消费实力较强。生意主要依托小区居民，还不错。
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