理财达人晒房产投资心得：买房租房大PK

http://esf.km.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月16 日网络论坛

在取消福利分房后，房价经历了一波又一波的大涨和停滞，有很多人都在犹豫要不要买房，也有很多人义无反顾的加入到了“房奴”的大军中，那么究竟该不该买房？什么时候买房呢？搜狐理财社区的网友为您详解。

一个一直关注投资房产的人的看法作者：祝祝

因为看到太多贴子在关注房产，我想在这里说说我的看法。

一是关于房价会不会再涨或跌？

很多人从各方面都分析了房子不可能大跌。我想从根本上对房价作一些分析。>>进来和作者聊聊吧

首先房子是商品，商品就有使用价值和价值。房子本身的价值我们可以通过租金来衡量。而房子的使用价值表现在现在的价格上。我们看到，现在的中国房价中很大一部分是源于保值升值的欲望。

基于上面的分析，我们同样可以在股票身上找到共同点：股票本身的价值应该是它的股息收入，但中国股票价格却完全背离它的价值，这个现象在短期内是一种客观合理，比如因为流动过剩，因为良好预期。但我们在分析股票到这一层时，就会强调它的风险，因为流动过剩会面临流动收紧，良好预期也会转变成坏的预期，这样股票就可能急转直下，我们这些小散都是亲身经历过的。

再回到房产，虽然房子比股票来说，是看得见摸得着的实物，但本质上不是一样吗？当你把它作为投资的工具而不是作为自住时，它就应该像股票一样，是投资的一种手段。

确认了房子也是投资的手段，我们继续讨论房子的价格问题。前面我们已经说到，中国的房价已经被保值升值的欲望推高了，为什么说推高了，因为价格背离了它的实际使用价值。当这种欲望或者说希望被证实是错的，房价必然下跌，什么时候会证实是错的呢？那得等到三五年后，三五年后，当你发现你的房产带来的收入远不及存银行（房价滞涨，租金远不及银行利息），甚至成了负收入时（房价微跌），你就会觉得这个投资划不来，然后你会考虑处置部分这样的资产，当你一旦这样做时，房价就会雪上加霜，那时就可能有危机了。

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责任编辑/zhangyanyan.ks

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