闸北不夜城挂牌上升供需矛盾缓解

http://esf.km.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月28 日 21世纪不动产上海区域市场中心 21世纪不动产

[摘要] 闸北不夜城自今年7月份开始，板块内的可售房源便告急：去年积累的优质房源已去化殆尽。但在最近，板块房价已处于历史高位、且上涨乏力，使得一些房东又陆续将物业挂牌出售。

闸北不夜城自今年7月份开始，板块内的可售房源便告急：去年积累的优质房源已去化殆尽。但在最近，板块房价已处于历史高位、且上涨乏力，使得一些房东又陆续将物业挂牌出售。一方面，市场价格已达到最高预期；另一方面，最近两月市场成交有所冷淡使得后市价格存在调整可能。而上述两点正是此类房东在近期积极挂牌的主要原因，并使得9月至今闸北不夜城的新增买卖挂牌量较上月同期增长了10%。对于自住买家而言，可多加关注面市房源、适时入手。

虽然有房东纷纷挂牌出售，但是留下的议价空间却不是很大。例如，目前总价200万元左右的物业，让步幅度约1%；而总价在100万元以下的物业则几乎无价可议。而在需求一方，房贷政策的收紧以及房价的居高不下使部分买家的入市仍较为谨慎。总体看来，板块内交投双方的博弈仍在持续，交易周期较7月份有所延长。

据21世纪不动产上海锐丰虬江路店经理何万寨介绍，9月闸北不夜城的二手房成交量与上月同期相比下降约20%，但成交价格与上月同期基本持平。板块内标杆楼盘目前分别价格是：长城苑在1.7-1.8万元/㎡，绿洲雅宾利约为3.2万元/㎡，老工房约为1.6万元/㎡。成交结构上，总价在80-150万元的房源去化较快，且以老公房为主。板块内老公房目前均价在1.6万元/㎡左右，单价、总价水平均较为合理，深得买家青睐。

21世纪不动产置业建议：

闸北不夜城板块有三条轨道交通及共和新路高架穿过，北面紧靠中山北路高架，板块内以上海火车站为中心，形成不夜城商业圈，生活、交通等各方面都非常便利。近年来，依靠不夜城商圈的规划逐渐提升，板块内不断出现如绿洲雅宾利、中海万锦城等集办公、商业和居住为一体的优质楼盘，此类房源较适合白领人士。于此同时，板块内还保有许多老工房房源，户型紧凑、总价较低，值得预算相对较低的买家考虑。

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