任远：楼市销量下降的两个主要原因

http://esf.km.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月21 日任远任远的博客

[摘要] 进入9月份，市场并没有像某些人想象的那样持续火爆，反而销量出现了大幅度下滑！于是，媒体开始宣称，楼市将风光不再，开始走下坡路了！

进入9月份，市场并没有像某些人想象的那样持续火爆，反而销量出现了大幅度下滑！于是，媒体开始宣称，楼市将风光不再，开始走下坡路了！

凡此种种，不一而足！每当楼市销量下滑的时候，总是有很多人联想到市场的萧条，提醒自己和别人谨慎置业，等等再看！可每次结果都是事与愿违，都被后来的高房价给撞了腰！都被撞得鼻青脸肿了，还矢志不渝，本次销量下降的报道一出现，又开始“金口玉言”了！

那么本次销量下降主要原因是什么呢？

笔者认为，无怪乎以下两个主要原因：

1、有效供应断档。虽然市场上还有很多的房子在吆喝着叫卖，但真正市场需求的房子已经寥寥无几，经过大半年的热销，好房子基本已经消失殆尽。而剩余的要么是地段偏远人迹罕至的“鬼城”，要么是极差的户型（房型不规则、功能不合理、面积过大无效面积太多等），这叫做无效供应。他们的存在对于市场大众来说是“零供应”。因此，现在很多城市的销售量下降，很大一方面就是因为有效供应太少或者断档，没有供应了，销量自然下滑，这是自然而然的事情，请媒体朋友不要以讹传讹，意淫楼市拐点！

2、开发商捂盘惜售。虽然市场好，开发商可以快速销售并卖个好价钱，但有一部分开发商却不这样做，他们把价格涨的天高，不求快速出手，只求愿者上钩。对于这一部分开发商来说，没有再次投资开发的打算，因此，解除了资金压力的他们，一门心思在在售楼盘上赚的盆满钵盈。如此一来，客户虽多，但一时间接受不了天价房的打击，出手就没有那么迅速和大方。这也直接导致了有效供应的销量大降。但这方面的原因都在开发商的选择，与客户需求量下降或者观望无关。

知道了引起本次销量下降的主要原因，就可以判断是否该继续买房了，而对于媒体的主观臆断也有个评判的标准了。

伴随着地王的大量出现，再加上全国大量开发商投资意愿的持续降低，未来的房地产市场供应将畸形发展——即供应量奇少，但价格却奇高，房子将成为奢侈品。这就是未来几年中国地产的路线图，除非土地政策和出让制度出现重大变革！

责任编辑/huangyanli.wxesf

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