今年上半年，哈市二手房销售面积302.4万平方米，同比增长33.65%，比商品房多销售66.6万平方米。据悉，这也是哈市的二手房销量首次超过新房。数据显示，哈市二手房成交价格今年先于新建房企稳回升，同比上涨5.8%。在二手房市场，90平方米以下小户型商品住宅销售价格同比上涨0.9%。记者在采访中了解到，从价格、地段、再到可选择性，二手房都比新房更具优势。这也是上半年哈市二手房成交量超过新房的直接原因。

二手房源充足政策实惠

“目前，哈市主城区的二手房房源每月在市场上销售的数量约在35000套左右，平均比去年增加3000套左右。”哈市好家庭房地产连锁机构的经理李士佳对记者说。据李士佳介绍，今年的二手房房源无论是地段、户型、使用面积还是价格，都能满足市场上的多种需求。去年或者是更早，哈市二手房市场上销售的房源由于受到年限、使用面积和产权性质等条件的制约，无法满足购房者投资、结婚、上学、置换等多样需求，导致一部分购房者转向新房市场或选择观望。

记者在采访中了解到，去年由于受到政策调控等因素的影响，全国的房地产市场一片低迷，而今年则不同，从全国到地方，一系列税费、贷款等优惠政策的出台，直接刺激了市场的需求。另外，今年哈市较大规模开发的哈西、群力新区大量楼盘仍在建设中，也使得部分准备购买新房的市民将目光转向二手房市场。上半年，哈市新楼盘的投放量相对较小，主要楼盘有群力新区及其周边的山水美地、天鹅湾、海富第五大道和主城区内的一些零星楼盘，很难满足众多购房市民的多样需求。

今年二环以内的市区新盘大多是在消化2007、2008年的尾盘。随着哈市地铁项目的开工建设及哈市西客站的规划，部分观望的市民开始把目光转向地铁周边，但地铁周边的新楼盘大多集中在今年下半年开盘，这也决定了部分无法等到下半年的结婚需求用房和大学毕业生需求用房转向二手房市场。

二手房价格优势更大

今年6月，在哈市一家私企工作的小李贷款购买了一套位于哈市顾乡区域都市秀景小区的二手房，首付15万元。“原本是想买一套群力新区的房子，但是因为房子少价格高，后来索性选择了顾乡区域。使用面积63平方米，首付15万，这套二手房的装修还不到5年，马上就能入住。既省了装修的钱，也省了等待新房的那种煎熬。”小李高兴地对记者说。

据哈市好家庭房地产公司的经理李士佳介绍，从价格走向分析，相同位置条件下，新开盘的住宅价格都比周边相同条件二手房的价格高大约15%—20%。在此条件下，一些购买实力有限的购房市民开始转向二手房市场。同时，二手房的价格不但相对合理，并且绝大部分的二手房都有装修，购买后可以立即入住，也可以使购房市民减少资金投入。

次新房进入交易高峰

“在群力新区的热点效应带动下，以顾乡世纪联华为中心的顾乡大街、埃德蒙顿路、康安路、职工街附近成为上半年二手房销售的热点区域。目前，该区域使用面积在50平方米左右的主流户型已供不应求。其主要原因之一就是，该区域大量近几年建成的次新房已经开始进入市场。”黑龙江骄阳房地产公司的区域经理张磊对记者说。

据了解，2000年以后是全国房地产开发的高峰期，在此期间进入市场的次新房房源已经开始进入交易高峰。因此，从供求关系角度来讲，次新房的大量上市直接冲击了一手楼盘的成交量。

目前，哈市的顾乡、开发区、动力、香坊等区域的次新房年限近、小区环境好、规划合理，周边商圈成熟、交通便利，这都是广大购房市民所热衷的。

同时，今年二手房市场的火爆，也使得一些市民的投资方向转为次新房。因为次新房的真实性、回报率都是一手楼盘投资所无法比拟的。

二手房地段总比新的好

“虽说群力新区将会有某名校的分校进驻，但我还是准备选择老学区房。新进驻的名校一时半会还看不见，孩子到底能不能赶上还真说不好。”市民魏强对记者说。

据哈市温氏房地产公司的店长王力介绍，抱着这种想法的购房市民并不在少数。由于新房附近的教育资源、商圈成熟度等情况都具有不确定性，因此，一些市民提前选择了环境、物业、购物交通便利的成熟社区。

在地段、周边环境上，二手房具有一手房无法比拟的唯一性。依据目前哈市主城区地块条件，可开发地块极为有限，近两年哈市新开发楼盘主要远离原有商业圈、优质学区。二手房周边的商圈、学区、医疗设施以及明晰的产权、小区环境、物业管理等都能使购房者实实在在地体会到自己需求房源的真实情况。

据了解，近年哈市的学区房一直居于成交活跃区域的榜首，继红、铁岭、花园、经纬、师范附小等校区房是广大为子女上学购房市民的首选区域。同时，校区房不受市场其他因素所影响。其市场的投放量是由每年毕业学生人数和入学人数所决定，因此一直保持着旺盛的需求量。以一套哈市南岗区大成街附近的二手房为例，如果投入市场，购房市民很难再次遇到与之具有相同地点的房子。