楼市夹心层如何投资？社区商铺最具投资价值

http://esf.km.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月4 日搜房博客

[摘要] 最近脑壳里经常冒出一个词语-“夹心层”。我们都晓得夹心饼干好吃，但是夹心人就不好受了，上下都有顾虑。比如购房首付预算在5-10万的TX，的确非常惨，要是一毛钱没有，就当个彻底的空军，光脚不怕穿靴的，随便看帖诅咒楼市；要是首付能达到几十万，那成都房子欢迎你，万科、中海、华润向你敬礼。

最近脑壳里经常冒出一个词语-“夹心层”。我们都晓得夹心饼干好吃，但是夹心人就不好受了，上下都有顾虑。比如购房首付预算在5-10万的TX，的确非常惨，要是一毛钱没有，就当个彻底的空军，光脚不怕穿靴的，随便看帖诅咒楼市；要是首付能达到几十万，那成都房子欢迎你，万科、中海、华润向你敬礼。

所谓的夹心人，就是拥有小额预算的楼市投资者。预算在20-50万之间。也是比较惨的一类，闲钱低于20万的话，就把这笔钱放到提高生活品质；但一旦超过20万，就会担心贬值，放银行觉得不甘心，去股市呢，说不定这几十万就是股市割肉割下来的，搞实业又大势不好。所以也考虑选择房地产投资。当然，要是投资金额在几百万者，投资途经就打开了，迈入钱生钱的境界。

最近看到关注小几十万投资产品的朋友比较多，所以，凭点个人对楼市的了解，给朋友们来点分析。

楼市20-50万投资预算，可选择产品只有以下几类：

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1、小型社区商铺：单价在1万左右，面积20-50平米。符合这种条件的商铺，多是不成熟社区，本质上是赌前景；

2、投资性商务公寓：微型办公室。典型的是丰德国际，能做到100元/平米的租金，前期业主赚大了。

3、投资型公寓：也就是较好地段的小户型。单价在7000-1万左右，面积40-50平米；

这三种产品中，最具投资价值的是社区商铺，因为成都人口增长速度很快，而即便是偏远的小区，因为容积率很高，人口密度大，小区自身的需求也能支撑一定的租金。第二具有投资价值的是投资性商务公寓，很简单，商务公寓的使用者，是办公，办公者的支付能力，要比住宅大得多。第三种是投资型公寓，请注意是高端投资公寓，面对人群是单身的金领，支付能力要比一般白领强得多。

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责任编辑/tuhongxia.dgesf

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