住宅投资成本上扬沪上小标的商铺交易活跃

http://esf.km.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月20 日 21世纪不动产

[摘要] 与二手住宅市场在今年2、3月份就早早回暖相比，沪上商铺的二手租售交易直至今年5月方逐渐活跃。

与二手住宅市场在今年2、3月份就早早回暖相比，沪上商铺的二手租售交易直至今年5月方逐渐活跃。在此之前，上海市住宅价格尚处于温和上涨阶段、具备较大的增值空间，这也吸引了商铺市场的部分买家进入其中。但随着住宅价格不断走高、购置成本也不断攀升，商铺市场又重获买家青睐、租售行情一路走高；进入7月后，即便住宅市场开始显露博弈迹象，沪上商铺租售交易也依旧活跃。

“市场信心恢复、股市上行都使得投资环境得到好转，商铺成交价从5月至今一直在涨，买卖、租赁皆是如此”，上海锐丰商业投资部经理吴鹏介绍说。买卖方面，处于副中心地带的商业区沿街商铺的价格涨幅最大。如在共和新路沿线的闸北公园、大宁绿地、彭浦新村周边的沿街商铺，目前成交均价普遍在4.5万元/㎡，较5月涨了15%-20%；在普陀区的长寿路、金沙江路的沿街商铺也都有约15%的涨幅，两者目前的主力均价分别约在4.5万元/㎡和3.5-3.8万元/㎡。

值得注意的是，目前标的在300万以下的商铺买卖交易占总成交单数的75%以上，而标的在700万以上的仅有10%左右。吴鹏指出，这是因为不少商铺买家在二季度的楼市火爆期已将大量资金注入住宅物业、商铺投资的比重下降明显。但是目前的沪上商铺仍值得买家关注：目前住宅价格的上涨也会带动商铺价格攀升，而且该效应具有一定滞后性；另外，从长远看商铺一般在5%以上的租金回报率也远高于住宅物业。

租赁方面，沪上核心CBD区域和副中心地带的商铺租金在最近数月来走势颇不相同。总体看来，淮海路、陆家嘴等几大传统商业中心的沿街商铺租金未有明显上扬；而一些区域性商业中心如长寿路沿线、嫩江路沿线、打浦桥商圈等处的沿街商铺租金则上升明显，较5月份有15%左右的涨幅，目前三者的沿街商铺日租金分别约为10元/㎡，8-10元/㎡和12元/㎡。

责任编辑/zhaoyue.shcommerce

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