百年一遇的经济危机让咱们赶上了，有的投资者郁闷了，更多投资者仍然在竭力寻找危机中的商机。而就在最近，记者发现市场上对小商铺的中长期投资正在逐步走红。由此，记者也加入到这些挑铺、选铺的大军中，寻找长春市场上适合投资的小商铺，这一次，新奥蓝城的商铺成为记者寻找的目标。

中长期商铺投资走俏

经济危机了，难道就不投资了吗？答案肯定是否定的。如果我们把视线转向南方，就会发现在那些市场受经济危机影响更为严重的地方，投资者仍然有自己的应对方法。从去年年末开始，国内各大中型城市正悄然掀起针对商铺的中长期投资热潮。

据有关资料分析显示，2008年11月上海房地产市场呈现较大幅度提升，成交量涨幅达33.52%。商铺市场成为最大热点，商铺单户成交面积和总成交面积双双呈现大幅飞跃，一个月共计成交691套，成交面积99757平方米，环比上月增加35103平方米，成交量涨幅达54.29%。而在昆明，商铺投资与商家进驻需求节节攀升。这与同时期记者在长春采访的结果呈现惊人的一致。

在当前普遍感觉“雾里看花”般的经济形势下，为何商铺投资会一枝独秀？又是什么原因，使大批投资者纷纷转入稳定的中长期商业地产投资？尽管各种说法很多，但综合起来，不外乎因为人们投资更讲究科学和理性了。在这样的市场形势下，市场中长期商铺投资正在逐渐走俏。

8万人口环绕小门市

知名楼盘的商铺一定就适合投资吗？答案也是否定的，决定商铺成功与否的关键性因素还在于人流量、周边购买力等综合的结果。就这些方面的问题，记者考察了新奥蓝城的临街门市。新奥蓝城位于绿园区核心区位，春城大街与南阳路交会处。项目西邻绿园区政府，北面是政法一条街，东面是绿路区交通干道正阳街，南面是老汽贸城。加上本身40万平方米大规模的生态园区。可以说是处在一个白天人流和夜晚人流交汇集中的地段。据楼盘销售人员介绍，仅新奥蓝城建成后就将入住4000人口，而项目周边还有银龙小区、大众花园3期、锦江花园、吉油小区等小区，共约6-8万常住人口，对配套商业的需求十分旺盛。

在临街商铺的供应上，新奥蓝城商铺主要临向南阳路和正阳街，共有20套商铺，已经有一部分销售出去。在新奥蓝城正在建设的万福商业街上，将来共有44套商铺形成一条完整的商业链条，现在这条商业街上属于项目二期的产品中已经有20套商铺开始发售。目前楼盘主推的商铺面积从69-240平方米不等，主力以90平和110平的单层为主，此外还有一部分是跃层产品。面积是240平方米。适合开设各种小型商业。

地区消费潜力股

现如今“择邻而居”的观点早已深入人心，作为商铺，怎样选好邻居更是重中之重。小商铺最好能够临近自发形成的市场。在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。新奥蓝城临近南部的老汽贸城，正好符合这些条件。地区周边汽车配件销售很火热，但是周边并没有形成更多的配套商业街。新兴的小商铺正好可以满足老汽贸城的商业需求。

此外，新奥蓝城的业主也为商铺提供了足够的消费需求。有调查显示，蓝城小区内的业主和准业主，学历在大专以上的占89%以上，大学本科以上人群也占到了65%以上。深厚教育背景下的业主们，之所以选择新奥蓝城，缘于这个城市中心街区稀有大盘的综合优势。很多机关的公务员、企业中层管理人员、设计院的高级工程师、重点高校教师、大型企业单位的员工选择了新奥蓝城居住，是因为这里便捷的交通，距离市中心文化广场仅为3公里，到达长春市的繁华商业圈——红旗街商圈，也不过5分钟车程。且在繁忙的工作之余，拥有更舒适的家庭生活。这批商铺所在的地段正好处于住宅区和汽车商业区激烈交锋的地区，正适合两部分人群的需求。

德式商铺6000元/平起

上一次记者在中冶·新奥蓝城采访的时候，记者就对项目外围的门市店面充满了兴趣。这批被命名为蓝城·财富汇商街的店铺，门面做的相当漂亮，带着新奥蓝城一直宣传的“德式风情”，欧洲小镇情调般的橱窗很适合展示商铺的卖点。小门市进深11-13米，层高3.8-4.2米能应付多种商业模式，大进深为商铺内部提供充足的延展空间。商铺开间从8米到10.3米不等，柱距3.6-4.2米。据了解，这批商铺均价7500元/平方米，起价6000元/平方米。据楼盘销售人员介绍，今年6-7月份，万福商业街就能够基本成型。现在项目方面正着手核心商业的招商，楼盘23号楼将有4500平方米的面积等待大型超市的进驻。

疑问：为何不做餐饮？

在探查过程中，记者发现一个问题，尽管新奥蓝城的临街门市已经开业了一部分，但是在这些开业门市中却没有一家是餐饮店。在周边人口非常密集，而又临近汽车配件市场的情况下，这种景象的出现有点反常。细问之下，楼盘销售人员才透露：“因为临街门市大都建设在住宅楼下面，为了不影响楼上业主的日常生活，项目在销售商铺时不建议住宅底商开设餐饮行业……”这也是我们在这里只能看到超市、药店、培训机构的原因。

后记：如何把握小商铺的投资时机，记者整理了有关资料后发现，这里面大有学问。与一般的投资相悖，小商铺的投资要避开经济形势好的时期，从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。