铺位投资客重现小面积铺位吃香 5月成交涨三成

http://esf.km.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月13 日南方网

[摘要] 据广州市国土房管局公布的数据，2009年1-5月全市10区的二手商铺成交量为7.64万平方米，5月成交量为2.15万平方米，环比上涨35.35%，而3月和4月成交量环比只是稳中微升的势头，3月和4月二手商铺成交量环比分别为11.3%和0.7%。

社区铺：成熟小区商铺回报率高

社区规模入住率直接影响到社区商铺未来的发展前景，番禺的丽江花园、广州雅居乐等稍微远一些的小区商铺已经很成熟，在租赁方面都很有保障。珠江新城的小区商铺算是后起之秀。去年，一手商铺的销售就很火。例如保利108公馆等。今年很多人购入南国花园、凯旋新世界等社区铺。满堂红研究部主任沈锐培称，社区铺一般投资回报率在8-10%比较好。

● 提醒

合富置业专家提醒，在选择小区商铺时，要选择入住率高，而且规模较大的社区商铺。因为中高档楼盘住户的消费能力相对较高，因此有足够能力去支撑整个社区商铺的经营。

商场铺：地段好的物业才能升值

沈锐培指出，商场铺的投资回报率在12-15%。较新的二手商铺可能达不到那个水平，就需要眼光独到，有耐心，像恒宝广场也是经过多年才旺起来。广州有地铁途经以及公交网络发达地区的商场铺都是不错的选择。作为第一次投资商场铺的人士，千万不要贪便宜选择一些位置不那么好的铺位，宁可选择租金贵一些、但位置比较旺、人流比较多的铺位。

● 提醒

在选择铺位位置的时候，一些地段好和人流量较大的地方，有地铁途经或公交网络发达地区的商场铺都是不错的选择。投资商场铺要看周边是否有传统或大型的商圈作依托，是否拥有功能齐全的大型商业设施。若经营以年青人为主的主题商铺时，最好选择可以为年青人提供吃喝玩乐的一站式服务的商场铺。

临街铺：回报率最好不要低于8%

临街商铺当然就要充分考察城市规划了。例如一德路搬迁，那就要分析是否会产生一个新的商圈，以及变迁后未来发展趋势。

此外，由于商铺的具体价格水平需视乎地理位置、铺面情况、面积大小及装修情况等等因素而定，不同情况会导致价格差异较大，故投资者还需注意商铺的各项细节问题。不过临街铺的投资回报率在12-15%就比较好。低于8%，就很差了。

● 提醒

投资临街铺应注意城市规划商铺所处区域的未来发展趋势、周边消费力的状况等等。此外，由于商铺的具体价格水平需视乎地理位置、铺面情况、面积大小及装修情况等等因素而定，不同情况会导致价格差异较大，故投资者还需注意商铺的各项细节问题。

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