铺位投资客重现小面积铺位吃香 5月成交涨三成

http://esf.km.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月13 日南方网

[摘要] 据广州市国土房管局公布的数据，2009年1-5月全市10区的二手商铺成交量为7.64万平方米，5月成交量为2.15万平方米，环比上涨35.35%，而3月和4月成交量环比只是稳中微升的势头，3月和4月二手商铺成交量环比分别为11.3%和0.7%。

分析

1.住宅市场回暖带旺商铺

满堂红有关人士表示，二手商铺热有许多方面的原因，主要是住宅市场回稳现象的带动，此外有部分人因近期通胀预期增加而担心财富缩水，进而入市保值。商铺也是越老越值钱，由于市中心商业旺地的一线铺位紧俏，大部分盘源都掌握在以长线放租以待铺位升值的业主手上，令市场上一线旺铺放盘本身就已不多，也使得目前商铺投资者转而将关注焦点放在社区铺或二线铺位。满堂红东川路分店梁先生举例介绍，东川路一线商铺已多年没有放盘，因为东川路商业氛围已形成，租金600-8000元/平方米/月且需求很大，业主除了急着套现，基本上不会出售，因此小区铺成为近来交投的主角。

2.实力雄厚买家入市多

投资市场升温也吸引一部分资金实力雄厚的投资者入市，合富置业统计的数据显示，今年1-4月总价在120万元以上的二手商铺成交比例高达七成，而去年同期该总价段的商铺成交比例还不到五成。有关人十解释，市中心一线铺位，尤其是中小面积铺位行情紧俏，促使一部分资金实力雄厚的投资者选购地理位置不错的中大面积商铺。面积在100-170平方米的铺位交投升温的迹象尤其明显，去年同期该面积段成交比例不到两成，而今年1-4月该面积段成交比例已上升到三成以上。

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