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http://esf.km.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月13 日 南方网
社区商铺价格走高
社区商铺受热上升，与老城区不少市民向郊发展，在市政生活配套未成熟之际，社区商业对社区业主日常生活十分重要。
满堂红研究部主任沈锐培介绍，社区商铺方面，以番禺的丽江花园为例，当初售价约11000元/平方米，随着丽江花园人口越来越多，商业日益繁荣，目前售价在2万元/平方米以上，有的高达5-6万元/平方米，转手费也普遍达到5-6万。洛溪新城因发展早，人流大，商铺的价值更高。不少投资客青睐该地段商铺的投资价值，价格越炒越高，平均约5-7万元/平方米，吉祥路沿街商铺达到8-9万元/平方米，十年间上涨6-7倍。
由于新社区升值潜力更大，所以也有投资者购入珠江新城的南国花园、凯旋新世界等小区临街铺，价格基本上在5万元/平方米以上，等珠江新城商业成熟后，这类商铺将大幅升值。
40平方米以下铺位抢手
与二手商铺买卖市场相类似的是，小面积商铺在租赁市场吃香。据合富置业成交数据显示，今年1-4月面积在40平方米以下的铺位成交比例高达63%，而去年同期这类铺位的成交比例刚刚过半而已。合富置业市场部总监陈慧红分析，近期商铺租赁热点主要还是落在天河、海珠及老城区这些商业热点区域，非商业中心区域的二线小面积铺位月租金普遍在10000元以内就有交易。位于环市东、中山三路、中山四路、石牌等市中心商业旺地或地铁站周边的一线旺铺，在今年1-4月成交的个案当中，月租金普遍都达15000-25000元左右。
目前天河区隽园、骏景花园，海珠区光大花园和番禺区丽江花园、广州雅居乐这些楼盘内的小区铺，受市场关注度越来越高，主要因为月租金在10000元以下的铺位选择较丰富而较贴合预算不高的年轻创业者需求。另外，因年轻创业者租铺创业，也带动中低租值铺位成交增多。合富置业统计的数据显示，今年1-4月租金在1000-3000元/月的铺位成交比例高达29%，而这个租金段铺位在去年同期的成交比例仅为10%左右。邹先生现在就想寻觅在城乡结合部的商铺，那里外来人口多，益于做与饮食有关的生意。租金大概为3000-4500元/月。他比较青睐金沙洲与新市的铺子。
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