铺位投资客重现小面积铺位吃香 5月成交涨三成

http://esf.km.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月13 日南方网

[摘要] 据广州市国土房管局公布的数据，2009年1-5月全市10区的二手商铺成交量为7.64万平方米，5月成交量为2.15万平方米，环比上涨35.35%，而3月和4月成交量环比只是稳中微升的势头，3月和4月二手商铺成交量环比分别为11.3%和0.7%。

据广州市国土房管局公布的数据，2009年1-5月全市10区的二手商铺成交量为7.64万平方米，5月成交量为2.15万平方米，环比上涨35.35%，而3月和4月成交量环比只是稳中微升的势头，3月和4月二手商铺成交量环比分别为11.3%和0.7%。这五个月中只有2月的成交有一定滑落。数据表明进入3月之后，在政策放松、信贷放宽的双重效应下，再加上广州住宅市场已出现连续数个月回暖，在大环境的推动，投资客入市开始。

国土房管局5月租赁数据暂未公布。合富置业对该公司促成的二手商铺买卖交易作分类分析，1-4月份二手商铺买卖成交量同比上升一成多，而商铺租赁成交量同比也上升3.7%。在租售市场上，40平方米以下商铺成交均占据主导位置。

现状：铺位投资近期升温

据满堂红研究部主任沈锐培介绍，商铺主要有批发市场、购物中心、临街商铺以及社区铺几种，其中数批发市场的价格最高，像中大布匹市场、白马服装城等旺铺售价超过10万/平方米，中华广场等购物中心商铺售价一般都要6-8万元/平方米。临街商铺、社区铺价格稍低，对资金要求相对要小一些，临街铺除了北京路、上下九等商业中心，3-5万元/平方米就有交易，社区铺更低，大概1-3万元/平方米，要视社区的人气及入住率而定。目前成交量最大的是社区商铺。

合富置业有关人士表示，近期天河、海珠和老城区均有较多商铺成交，与去年同期相比，一线铺位行情更加紧俏。在此市场状况带动下，白云、番禺以及老城区二线路段的二手商铺买卖交投均录得升温的空间，白云区的新市、景泰，番禺市桥的西丽路以及部分华南板块大盘社区铺，投资者主要青睐交易单价在4万元/平方米以下、面积在60平方米以下的小面积铺位。老城区繁华商圈内的一线铺位盘源紧俏、入市门槛也比较高，使得投资者转向小北路、人民中路、荔湾路等周边商业氛围也不错的路段，比较关注单价在4.5万-6万元的铺位。

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责任编辑/lijieyao.gz

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