http://esf.km.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月13 日 南方网
据广州市国土房管局公布的数据,2009年1-5月全市10区的二手商铺成交量为7.64万平方米,5月成交量为2.15万平方米,环比上涨35.35%,而3月和4月成交量环比只是稳中微升的势头,3月和4月二手商铺成交量环比分别为11.3%和0.7%。这五个月中只有2月的成交有一定滑落。数据表明进入3月之后,在政策放松、信贷放宽的双重效应下,再加上广州住宅市场已出现连续数个月回暖,在大环境的推动,投资客入市开始。
现状:铺位投资近期升温
据满堂红研究部主任沈锐培介绍,商铺主要有批发市场、购物中心、临街商铺以及社区铺几种,其中数批发市场的价格最高,像中大布匹市场、白马服装城等旺铺售价超过10万/平方米,中华广场等购物中心商铺售价一般都要6-8万元/平方米。临街商铺、社区铺价格稍低,对资金要求相对要小一些,临街铺除了北京路、上下九等商业中心,3-5万元/平方米就有交易,社区铺更低,大概1-3万元/平方米,要视社区的人气及入住率而定。目前成交量最大的是社区商铺。
合富置业有关人士表示,近期天河、海珠和老城区均有较多商铺成交,与去年同期相比,一线铺位行情更加紧俏。在此市场状况带动下,白云、番禺以及老城区二线路段的二手商铺买卖交投均录得升温的空间,白云区的新市、景泰,番禺市桥的西丽路以及部分华南板块大盘社区铺,投资者主要青睐交易单价在4万元/平方米以下、面积在60平方米以下的小面积铺位。老城区繁华商圈内的一线铺位盘源紧俏、入市门槛也比较高,使得投资者转向小北路、人民中路、荔湾路等周边商业氛围也不错的路段,比较关注单价在4.5万-6万元的铺位。
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