成都楼市将逐步转型为服务型经济

http://esf.km.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月31 日江玮华西都市报

仲量联行发布“中国经济刺激措施成功拉动内需”报告显示：

昨日，仲量联行发布《中国经济刺激措施成功拉动内需》报告，指出经济增长的措施在2009年第一季度初见成效，住房销售回升，零售业消费稳定，不少本土企业进驻甲级办公楼，种种迹象表明经济刺激措施正在逐步显现效果。二线城市，如成都等城市，将会逐步转为服务型经济，在价值链上争取较前位置的同时，获得更大的经济增长。

二线城市增长潜力大

仲量联行大中华区董事总经理冯建强表示：“金融海啸对一线城市的打击较大，令其经济增长出现困难；相反，二线城市所受影响相对有限，仍能保持增长。随着部分二线城市逐步转向服务型经济，我们预期这些城市将会不断推进价值链的上端产业，在未来取得更大的经济增长。”

包括北京、上海、广州及深圳在内的四个一线城市，住宅销售在今年头四个月大幅上升了70%，这主要是由刚性需求所带动的。一线城市的住宅价格自2月起反弹了10%-15%，二线城市的住宅价格则较为稳定。相对二三线城市而言，一线城市的投资风险较低，需求强劲，加上供应较少，因此，一线城市将继续在住宅价格增长上保持领先。

大众消费继续为零售业带来支持

金融危机对商业零售市场带来的影响相对较小。尽管商业零售增长动力减缓，但最近几个月仍然取得了15%的同比增长。虽然市场对选择性消费项目及奢侈品的需求明显放缓，但大众消费及必需品市场仍然稳健。

在商铺租金方面，黄金地段商铺租金在过去六个月里下调了约10%，但某些地区仍有所上升。上海受益于2010年世博会的效应，商铺租金在一线城市中比较稳健。二线城市方面，由于受到金融风暴影响较小，并且因城市化带动了居民收入的增长，大部分商铺的租金均没有受到影响。

冯建强说：“展望未来，本地消费将继续带动中国的商铺需求，尽管速度将会放缓。外国零售商仍会视中国为全球最具潜力的市场之一，但在目前情况下，他们将会对租金议价采取审慎的态度。地点优越、管理优良的商铺仍会继续表现出色，但一些较次等商场的业主在竞争的压力下会在租赁策略上采取更多的价格弹性。”

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