需谨慎对待楼市回暧莫让其成为陷阱

http://esf.km.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月29 日世界能源金融网

[摘要] 楼市回暧与否，既要看价涨，还要看购房量，更要看百姓的需求量。现在是在些地方价涨量跌，更没有需求量。

近一周以来，媒体关于楼市的报道此起彼伏，唱涨的，唱跌的，欢呼热销的，质疑退房的，真真假假，让人难辨东西。到底如何？抛开短期的房价和成交量波动，多看看迷局背后的大局，就会一清二楚。

一方面，1.36亿平方米商品房空置，20亿平方米项目在建，3.3亿平方米土地待开发，楼市正面临天量供给。另一方面，投资型需求遭遇国际金融危机大幅减弱，自住型需求又面临购买力不足难题。同时，国际金融危机仍未见底，我国经济企稳回暖迹象显现，但不确定因素依然存在。此时，期盼房地产市场短期再现新一轮的牛市，是不现实的。

在揭开楼市回暧的面纱前，似乎给人的感觉是内地房地产投资市场将在2009年下半年强劲复苏，土地市场又现回暖迹象，在一些地方一些楼盘再现排队抢购奇观。这样的现象似乎是房价回升，更想告诉人们楼市回暧，但事实上并非如此，如此楼市回暧让人“雾里看花”，更让人找不到北。

透过这层迷雾，看到楼市回暧的确是昙花一现，是房地产手中的一朵泡沫花，是擦拭了灰尘的塑料花，而不是夏天盛开的牡丹，更不是荷花。那么这样的花吸引来购房者，购房者走近后，没有闻到“花香”，不见实惠，只能止步于门外。这样就会“只听楼梯响，不见人下来”。

楼市回暧与否，既要看价涨，还要看购房量，更要看百姓的需求量。现在是在些地方价涨量跌，更没有需求量。如果要简单的“涂脂抹粉”，一方情愿的提高房价，实际上是因噎废食，是不顾及老百姓利益和需求感受的强盗逻辑，结果又形成了新的楼市危机。

况且楼市回暧和经济的复苏是一个整体，如今国际金融危机依然存在，深浅不见底，虽然我国经济企稳回暖，但整个大局的经济形势还不容乐观，如果房地产商一中味的宣传楼市回暧，难道不是望梅止渴，是不现实的。现在房地产商急着喊房价上涨，楼市回暧，还为时过早，只是给购买者深挖的一个陷阱，让更多购房者不能自拔，也断送了房地产商的财路，让更多的楼房积压。

责任编辑/guxiaoxu.sh

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