广州还没到需“救市”之时，需要防范金融风险

楼市持续低迷，价量齐跌已成为目前楼市的真实写照。不少地方掀起了一波波“救市论”。日前有不少专家和房地产商表示，广州还没有到需要“救市”的地步，但需进一步防范金融风险。

“救市”风席卷全国

近日，有媒体报道，美国会参院批准一总额3000亿美元的救市计划，以帮助数十万无力支付月供的购房者保留房产，应对严重的房地产萧条。一份由深圳国土资源和房屋管理局发布的深圳房市报告，也一改往日坚持的严厉调控态度，首次吁求“救市”。报告认为，去年以来的房价调整是对前两年市场过热发展的修正，其目的是使市场向理性轨道回归，但基于眼下深圳楼市的持续衰退，报告认为应该出台一些救市的措施。

这些并非空穴来风，据报道，中央决策层近期正组织对房地产行业进行一次全面调研，调研的结果或将作为“是否救市”的最终依据。

广州不需要救市

而广州楼市也是否要“救”呢？中原地产项目总经理黄韬表示，政府不需要救市。“因为目前广州属于正常的状态。成交量的下降还没有达到一个非常低的水平，不仅是成交量，而且单价也没有达到低到需要“救”的水平”。他进一步表示，楼价的波动都有一定的规律，2003年是广州楼价最低估的时候，现在的市场虽然下滑了一点，但价格还远远高于2003年的价格。

尽管楼价的下滑让开发商资金链受到了考验，但不少发展商也否定广州需要救市的说法。越秀城建集团负责人认为，政府不应该救市，应该交给市场自己解决。“在发展中，市场难免会产生阵痛，但这是必经的阶段，政府不应干预，痛就让他痛去。”一位不愿意透露姓名的发展商表示，市场有其自身的发展规律，政府如果一味强加干涉，采取什么救市的举措，会适得其反。

中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，从目前房地产市场情况来看，房地产不需救。从国家统计局最公布的数据来看，5月份，“国房景气指数”为103.34，尽管比4月份回落，但仍然处于上升通道，国内房地产开发的繁荣没有改变，特别是房地产开发及房地产市场资金的流入不仅没有改变，仍在快速增长。可以说，目前房地产市场并没有多少危机。

目前房地产市场的问题根本在于房地产企业自身，如果房地产企业能够改变暴利之观念，能够适应市场发展之趋势，任何一个市场没有卖不出去的住房，只有卖不出去的价格。如果住房的价格调整到绝大多数居民支付能力水平、稳定在居民改善住房的经济预期上，房地产市场不会有什么问题。“因此，目前国内房地产市场不可救、不需救、不能救。”

需预防金融风险

尽管救市一说在广州市场得到了否认，但广州楼价迟迟未回暖也引起了业内的强烈关注。专家表示，在市场进一步发展的同时，需要预防金融风险，更多的应该是要防范于未然。

地产专家韩世同认为，“救市”和“预防金融风险”不是同一个概念。他解释，目前房地产市场适当的调整是必要的，而很多调整政府也在开始做了。比如土地供应、比如限价房推广的放缓。但这些行为不能误解为为开发商救市。没必要站在开发商的角度去救市，但一定要从国家的整体利益、经济去考虑。

有业内人士称，适当的调整某些信贷政策的建议是应当考虑的。比如说，允许房价出现大幅下降地区的购房者，在还清银行贷款的前提下，可以享受银行优惠利率和首付。这并不是要政府重新调整房地产市场政策，仅仅是为了适当舒缓一些过于严厉的政策，防止房价大幅暴跌。