http://esf.km.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月21 日 杭州二手房网
我爱我家市场研究中心阮俊观点：对于现在的房地产市场是卖方市场还是买方市场的判断必须谨慎，不能一盖而论说是卖方市场还是买方市场，应该从多方面来分析目前的二手楼市。
我认为：买方市场还没有完全形成，未来买卖双方还将继续博弈。
今年上半年杭城二手房市场来看无疑是冷清的，成交量明显的下降。虽然买房客户少了，但不能说明现在的市场就是买方市场了，要成为买方市场必须具备两个特点：一是卖方出现大规模调价现象；二是交易税费有买方承担或者买卖双方各自承担。
从目前二手房市场看，事实上卖方市场的主动权并没有完全统一，比如买家看中一套房子，但你觉得价格有点高可以选择另外的房子，也许另外的卖方会有一个低价，只不过去年行情好，卖方会出现普遍高挂和期待卖高价钱的心态，市场的主动权较多掌握在卖方手中。
虽然买卖双方不平稳的天平，现在有了一定程度的矫正，但是距离真正的买方市场还有相当长的距离。一是市场需求在宏观调控下被大量压制，一旦这批市场需求爆发，市场需求层面的缺乏将会得到缓解；二是市场有效供需的平衡还需求时间，虽然滨江、下沙等新兴区域的发展较大，但是从现在来看还无法完全分担老城区的需求，大量的需求仍集中在老城区的中小户型上，在老城区新增房源量有限的情况下，这批市场供需紧张情况的缓解还须等待，因此从近一两年来看，这些市场交易的主力取间仍将呈现供应量偏小的局面，买方在这样的情况下很难把握完全的主动权。
从现在的市场行情来看，对于购房者是个不错的时机。一方面，随着上半年二手房市场上挂牌房源量的增加，优质房源数量也在增加；另一方面，随着市场上观望气氛的浓重，不少房东的挂牌价格也趋于理性，而且从未来的房价走势看，还有一定的上升空间，现在动手会买到性价比较高的房子。
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