房屋理财让不动产“动”起来

时下，房屋理财还没有引起人们足够的重视，一般的购房者理财意识依然停留在买卖赚钱或收取租金上。那么，怎样能通过有效的理财手段盘活这些资产，让不动产真正“动”起来，让自己的房产获得最大收益，这就需要房屋理财专家给大家支支招。

■理财先驱——“房屋银行”

近几年楼市行情火爆，每个新项目开盘，都会引来大批购房者排长龙、找熟人，就为了能买到一套房。现在手上有两三套住房的市民大有人在，除了自住以外，更多的是用来投资。投资房产逐渐走进人们的生活，可是买了房子就没有了富余的资金，造成一些人有钱买房没钱理财的困扰。一些专业的房屋理财机构随之应运而生，从2001年开始，在一线城市就陆续产生了“房屋银行”，顾名思义，就是让房屋也能像存款一样源源不断地生出利息。

作为二线城市的西安，也在那个时期出现了两家“房屋银行”。它们通过对相关房产方面的金融产品的运作，来实施房屋理财的目的。但几年前，由于当时西安的房地产市场不是很成熟，房价本身比较低，观念陈旧，接受力弱，这种超前的房屋理财机构并没有受到众人的认可和欢迎。这两家一个维持不到3年就草草收场，另一个转而做起了中介。“前浪就这样死在了沙滩上。”西安房屋理财网规划师王瀚正用一句玩笑话结束了对前期房屋理财机构的概括，现在对于日渐成熟的房地产市场而言，房屋理财再一次被人们提及。针对这样的市场需求，王瀚正提出了一种新的房屋理财观念，就是投资人向专业的房屋理财机构或规划师咨询，可以将已投资的房产通过租、押、贷等手段，优化配置，获取最大投资收益。

■理财服务——让资产更有升值空间

“怎么购置资产，怎样处置不良资产，这些都是增值服务。在西安，房屋理财行业目前还在培育市场的阶段。”据王瀚正介绍，一般情况下，房屋理财服务有三种形式：第一种是免佣，就是投资人（乙方）可以不给理财机构（甲方）交佣金，由甲方全包，乙方给甲方留下一定时间的空当期，乙方只需定期向甲方收取回报即可；第二种是存房，就是乙方将房产寄存在理财机构，由甲方代管，甲方收取一定的寄存管理费，乙方拿取房产收益；第三种是抵押，就是对不良资产进行处置，乙方抵押房产给甲方，从甲方获取资金。

“我们就是帮客户把手里的不良资产，转化为良性资产，变得更有升值空间。”王瀚正说，有一些客户手头的房产户型不好，面积偏大，房龄较老，租售都是问题，类似这样的不良资产，他会建议客户进行分割、简装或改造。比如一个客户手头有一套148平米的房子，带一个30平米的地下室，要出手卖66万元，户型大，房价高，几乎无人问津，他建议客户60万出手，但把地下室留着单卖，这样空置时间短，60万元也可以在其他地段选择更好的户型，更有利于投资。

■理财观念——精打细算盘活资金

对于各种投资产品来说，房产投资相对比较稳妥，在西安这样的二线城市，升值空间比较大，只要选择好地段、户型、面积等，就不愁没有收益。

王瀚正建议，在地段的选择上，要有远见，目前发展火热的地段，并不一定是未来的热点，而现在开发建设阶段的地段，一定会成为将来的热点，就如十多年前的高新区、5年前的曲江新区，现在的大明宫、浐灞等区域。这些区域的发展空间较大，潜力比较大，眼下普通老百姓也能买得起，住得起。

在投资方面，应该多听听专业人士或者专业机构的建议，精打细算，把自己手头的房产、资金盘活，调整自己手头的资产，进行合理配置，让不动产真正“动”起来。