5月，重庆春节房交会推动成交量增长

http://esf.km.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月10 日中国指数研究院

中房重庆综合指数	中房重庆住宅指数	中房重庆写字楼指数	中房重庆商铺指数
1073 1↓	818 ↑2	980 5↓	3127 ↓19

中房重庆指数历期走势

时间	0012	0106	0504	0603	0604	0605	0606	0702	0703	0705	0707	0708	0709	0710	0711	0712	0801	0802	0803
中房重庆综合指数	562	555	849	917	1040	997	977	963	936	951	950	987	999	1017	1045	1063	1066	1080	1072
涨跌		0	-2	+26	+122	-43	-20	+20	-27	+17	-7	+37	+12	+18	+28	+18	+4	+14	-8
中房重庆住宅指数	459	448	632	604	607	580	616	633	620	628	641	684	708	750	778	796	808	824	815
涨跌		-8	-57	-27	+3	-27	+36	+7	-13	+13	+4	+43	+24	+42	+28	+18	+12	+16	-9
中房重庆写字楼指数	924	938	1162	867	846	761	768	877	855	849	934	954	961	968	981	994	974	989	984
涨跌		+32	+10	-182	-22	-85	+8	+22	-22	-6	+55	+20	+7	+7	+13	+13	-20	+15	-5
中房重庆商铺指数	2285	2319	2624	3343	4572	4478	3995	3567	3426	3525	3283	311	3245	3104	3144	3161	3144	3136	3135
涨跌		+15	+21	+729	+1229	-94	-438	+114	-141	+79	-190	+28	-66	-141	+40	+17	-17	-8	-1

据中房重庆指数办公室最新调查显示，5月，在春季房交会的推动下，重庆商品房供应量、成交量均出现一定程度的增长，成交价格继续保持稳定，但成交量和去年同期相比下降了20.93%，同时从2-5月来看，成交量持续低于去年同期，银根紧缩、市场观望情绪浓厚以及地震对购房者心理影响等多因素导致了目前市场的冷清，项目销售的压力较大。

2008年5月，城市综合指数为1073点，较上月下降1点，环比降幅为0.09%，综合指数基本平稳；较去年同期上涨122点，同比涨幅12.86%。本月住宅指数为818点，较上月上升2点，环比涨幅为0.25%，较去年同期增长30.29%；Hedonic指数为529点，较上月上涨0.19%，较去年同期增长31.92%。写字楼指数为980点，较上月下降0.51%，较去年同期上涨15.43%；商铺指数为3127点，较上月下降0.60%，较去年同期下降11.29%。

从供应上看，2008年5月份，根据中指监测数据，重庆主城区商品住宅新批准预售项目48个，新批准预售面积158.16万平方米，较上月下降了25.25%，与去年同期基本持平。重庆市春季房交会于本月中旬举行，但市场清淡并未让开发企业对市场充满信心，从传统金四银五销售旺季来看，这两月重庆市主城商品住宅批准预售量较去年同期下降了12.97%。

从成交量上分析，2008年5月份，重庆市主城区商品房成交面积134.36万平方米（14174套），较上月增长21.47%，较去年同期下降20.93%。南岸区成交量依旧位居首位，成交面积为28.10万平方米（3434套），占总成交量20.92%；其次是北部新区，成交17.17万平方米（1477套），所占比重为12.78%；沙坪坝区、渝北区、江北区、高新区成交面积集中在12-16万平方米，成交比重集中在9%-12%之间；巴南区、九龙坡区、渝中区成交面积集中在6-10万平方米，成交比重集中在4%-7%之间；北碚区、大渡口区成交面积最少，分别成交了4.77万平方米、4.03万平方米，所占比重分别为3.55%、3.00%。

2008年5月，重庆市主城区商品房成交均价为4109元/平方米，较上月小幅增长0.24%，与去年同期相比上涨35.08%。由于目前市场观望情绪较为浓厚，楼盘销售压力较大，成交均价也相对稳定，从2008年各月的销售均价来看，一直在4100元/平方米上下小幅波动。

2008年5月，在房交会的推动下，重庆主城区商品房供应量、成交量均有较大程度的增长，成交均价继续保持稳定，但和去年同期相比成交量有较大程度的下降，去年透支性消费、宏观政策对投资性购房挤压以及目前重庆楼市观望情绪浓厚等多重因素的影响，重庆楼市销售不佳；同时重庆出现土地购置面积下降，土地开发投资和开发面积提速的现象，由于土地加大清理整顿力度以及银根紧缩以等因素影响，开发企业加大了对现有土地开发力度，放缓了土地扩张步伐。

供稿：CREIS中房重庆指数办公室电话：023-86596261

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