广东各地二手房成交惨淡业主趋于妥协降价

http://esf.km.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月4 日南方都市报

5月3日16时左右,广州天河东路一中介公司冷冷清清,大多客户持观望态度。

二手成交惨淡

广深莞佛一手房分流客源,部分业主降价出售　

各地反馈信息表明，今年五一期间广东二手市场情况不乐观。广深莞佛4个主要城市，二手成交气氛都较为平淡，部分城市、部分区域对比四月份的情况稍有好转，但整体仍比去年同期惨淡。

受政策、信息等各方面因素不明朗影响，业主与买家依然处于僵持状态，降价出售的业主或积极入市的买家仍在少数。另一个值得关注的是，受五一黄金周开发商促销的影响，加上一、二手差价区间缩小，各地一手市场分流了不少二手市场客人。

广州：放盘增多“笋盘”涌现

与一手市场有所回暖不同，今年广州二手楼市五一期间更低迷。记者巡访全市十多个传统热点区域，虽然客流量比4月份有所增加，但对比去年同期则大幅减少。业内专家周峰认为，五一假期缩到三天，从看楼到下定金，时间变短了，对楼市影响很大。

记者观察到，新港西路、宝岗大道、荔湾路、中山路等板块，均有新近关闭的中介，包括数家大中型品牌行在内，有不少选择五一当天休假或轮休，个别小中介甚至三天都“关门休息”，另外，选择晚上七八点就关店的中介也不在少数。

据多家中介反映，五一期间二手放盘量明显增多，如丽江花园板块增量达50%.而在放盘价方面则出现分化，不少业主虽然态度软化，但价格立场仍然较为强硬，部分业主则心态较低，选择了降价出售。

合富置业有关人士表示，五一期间业主放盘都比较理性，一般会在市场价5万元的范围内浮动，但南洲花园、保利红棉花园、天河广场、丽江花园、珠江花园等楼盘，都涌现出二手均价仅五六千元的电梯楼“笋盘”。

专家点评

“业主趋于妥协”

房地产专家肖文晓表示，实质上本轮二手楼价的调整也是分阶段的：第一阶段是二套房贷政策刚出来的时候，以部分短线投资客为主导的业主果断降价出货。第二阶段是在春节过后，由于经过大半年的时间市场上的购房意愿依然低迷，逐渐失去耐心的业主趋于妥协。现在看来，在买家逐渐找回“讨价还价”的“上帝”感觉的同时，业主的适当让步也不是不可能了。

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责任编辑/yangxin.kmesf

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