8-12层的房子最好不买？置业买房哪个楼层更好

http://esf.km.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月2 日北国网

[提要]购房过程中关于楼层的问题，很多消费者的概念还不是很清晰，今天的“地产语文”就给大家讲讲楼层的概念，希望大家在买房的时候拿捏得更加准确。

房屋层数：房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

地下室：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

半地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

假层：是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。

阁楼：一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。

低层住宅：指一层至三层的住宅。

多层住宅：指四层至六层的住宅。

中高层住宅：指七层至九层的住宅。

高层住宅：指十层及十层以上的住宅。

塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。

跃层住宅：套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。

了解了楼层的基础知识，可能有人就会问了，到底买几层比较好呢？在这里，给您提一些建议，对于高层住宅，业内有种说法是“8—12层的房子最好不买”，说是这些楼层位置很可能是空气悬浮物最多的地方，但是这个说法至今没有科学验证；顶层夏热冬冷，遇到房屋质量不好还可能墙面漏水。

选楼层还可以看看小区的园林景观布局，一般说来，如果阳台前有大树分布可选四至六层，这个高度刚好是树冠顶部，往外看效果最好，一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景；如果你不在乎小区内景观效果，可选再高一点，一般说来楼层越高越贵了；从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多。

掌握了这些知识，您在购房选择楼层的问题上是否心中有数了呢？当然，最主要的还是要看您实际的家庭需要了。

责任编辑/yangxin.kmesf

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