银行收缩开发贷款房地产业面临市场生死时速

http://esf.km.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月27 日 21世纪经济报道

“房地产市场大跌的可能性并不大，但开发不良贷款率上升一定是趋势，有些贷款不会形成死账，毕竟银行手中还有土地等抵押物，但我们担心的是到时候没人接盘。”前述股份制银行高管对本报记者说。

由于此前，多数银行的开发贷款和个人住房按揭贷款都是捆绑销售，由于开发贷款的急挫，这位高管对今年个人房贷的增长率表示了担忧。

一个典型现象是，2月份新增住房抵押贷款突然大幅下降，增加额不足100亿元人民币，今年1月还有750亿元。而一些银行公布的季报数据也得到了印证，深发展一季报显示，今年一季度零售贷款为650亿元，较2007年末仅增长了2%。

银行贷款真相

开发贷款不良率的升高，去年就露出端倪，一些偏好于房地产企业的银行也开始隐隐不安。

据上海银监局统计，截至2007年12月末，上海中资商业银行个人住房不良贷款余额达到20.89亿元，比年初增加1.24亿元。另有内部报告透露，同期，中资商业银行住房开发不良贷款比年初增加近7亿元，不良率比年初上升了0.78个百分点，其中，2007年新发生住房开发不良贷款20亿元，同比增加13亿元。

深发展(000001.SZ)一季报显示，从分行业的贷款质量来看，截至2008 年3月31日，公司在商业、房地产业的贷款不良率相对高于其他行业，公司在这两行业的较高的不良贷款率主要是本行2005年前发放的商贸投资类企业、房地产开发贷款等历史遗留不良贷款所致。招商银行(600036.SH)一季度报也显示，考虑到房地产和其他高风险行业贷款资产质量恶化的可能性，招商银行对全年拨备计提仍做了保守假设，没有大幅下调预测。

“今年开发商觉得资金面紧是正常的。”一位国有大型商业银行信贷部主管告诉记者。他为记者详细介绍了开发贷收缩的背后动机和原因。“开放商感觉资金紧，资金紧还有一个含义就是出账难。央行每提高0.5个存款准备金率就意味着收缩社会上3000亿的资金。现在的存款准备金率已经上调到16%，代表着银行每吸收1亿的存款就要向央行交1600万的存款准备金率。批授信额度是前提，也许去年给一个房地产企业10亿的授信额度，银行可以出账，但是今年同样给了他10亿的授信额度，但银行可能出不了账。”他说。

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责任编辑/yangxin.kmesf

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