银行业绩下滑，导致“放松二次房贷政策执行”？

前段时间，有报道指：广州某银行按揭中心，对以按揭方式购买的房子如果已经卖出，在提供相关销售证明后，可以再享受首套房房贷优惠政策。这显然没有严格执行政府第二套房贷政策。

业务下滑明显，唯有出此下策？

楼市观望气氛浓重，银行房贷业务也出现明显下滑。有银行业内人士表示，近两个月来，其银行个人贷款业务量甚至不到往年的1/5，信贷从“紧缩贷款”变成了“放贷难求” 。“现在日子很难过，我们也在想办法。”某国有银行个贷工作人员说，“受房地产市场成交量低迷的影响，银行房贷也出现放不出去的窘境。”

根据07年上市银行财务报告显示，上市银行中间业务收入提高成为新的看点。受益于2007年火热的资本市场，银行业非利息收入稳步提高。证券交易、基金发行、托管、代理业务增速迅猛，多数银行理财业务收入增长一倍以上，其中工行理财业务收入增长380.8%。理财业务和投资银行业务已经超过银行卡业务收入，成为中间业务新的主要收入来源。

上述分析表明，对于多业务的商业银行，利息收入占盈利比例将越来越少，房贷收入减少，对他们影响相对较少。但不排除一些主要收入来源于利息，特别是那些房贷利息收入为主的银行，由于房地产行业不确定性越来越多的情况下，为争取多一些客户，对房贷执行出现松动。

不过，相信这些应该是个别例子，因为多数大型银行利息收入所占比例会越来越少，对抗政府从紧政策的能力也越来越强。

政策回顾：

人民银行在2007年12月11日发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》时表示，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

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