房地产评论：媒体教育下，装孙子的甲方

http://esf.km.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月23 日东莞时报

前两天和一个开发商闲聊。问及对现在房地产行业遇冷的看法。他以迅雷不及掩耳之速回答：“回归理性嘛。”然后哈哈哈，仰天长笑了好几声。

我原以为他会跟我说什么房价下跌的原因之一、二、三、四，再抱怨一下国家政策之类，然后再表表决心，说说自己的楼盘是多么的抗跌。但是，他回答速度之快令我始料未及。

显然，这是被媒体教育的结果。

在一轮接着一轮的网络、电视、报纸的轮番轰炸下，什么“雪崩论”、“拐点论”、专家、学者齐上阵。房地产商学乖了，一个个开始装孙子了。你问他房子怎么降价了？他回答，我们回馈业主。你问他企业资金怎么样？他就答，今天天气很好。

也难怪，这个置身于风口浪尖的行业，稍有什么风吹草动，立刻就会风起云涌。按中国人的观念，人怕出名，猪怕壮。树大招风啊！开发商不愿出来说话。王石到大朗，闭口不提“房事”。

有圈内朋友说，有一些开发商的状况，没有我们想像的那么窘迫。要知道，很多开发商拿地拿得很早，当时是不需要招、拍、挂的，都是用出让的形式，他们拿地的成本非常之低。低到你想像不到的程度。现在降点价算什么呢？他们的利润空间还是相当大的。前两年，他们已经赚得满满的，今年虽然有楼盘率先降价，但是丝毫伤不到他们半点。倒霉的是去年拿地的开发商。

去年房热导致地热。在去年高价疯狂拿地的开发商这下傻眼了，他们的下场会很难堪。其实，有一些开发商现在正偷着乐，他赚大了，手里的房子就可以不急着卖，等过几年市场转好一点再卖嘛。他可以很轻松地跟在媒体后面摇旗呐喊：市场回归理性。

开发商一直都扮演着甲方的角色。土地是出让来的，开发商的钱是银行贷的，工程款也是先让建筑公司垫资的。

前两天，东莞的未来世界花园不是就有300多名建筑工人拉横幅讨薪事件发生吗？而寮步的丽景花园的业主也处于要钱不得，退房也不得的两难境地。

这年头，欠钱的是大爷。一个开发商说自己资金紧张，周转不过来，可能要降价保证资金周转。于是招来一批开发商，不管大的小的，上市的没上市的，就都跟风起哄，哭爹喊娘地叫穷。

果真如此还是借机避风头？就好像，广东的老板喜欢穿成蓝领模样蹲在宝马前头吃馒头，吃完了拍拍屁股，开着宝马走了，留下一脸愕然的你，半天摸不着头脑。（完）

责任编辑/yangxin.kmesf

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]