置业指南：购买保值房必须具备的“六大要素”

 [摘要] Rain想买一套不贬值的房子，于是把目光盯向了城区中心。中心地段有的房子虽然是稀缺品，但总价太高，增值潜力不大。因此，她准备选择在稀缺地段的中等户型，相对来说，这里的房子增值会大一些。

轨道沿线：有保值优势

马小霞以前在上海工作，那时她在地铁边买有一套小户型房子。虽然是用于自住，可经常有一些房屋中介公司问她的房子出不出租，甚至还会有一些租客将租房启事贴在楼下。

2007年7月，马小霞因为工作调动的原因来到武汉。她准备买一套房子，有在上海的经验，她最看好武汉地铁、轻轨沿线的楼盘。

经过一个多月的实地看房，去年11月中旬，马小霞认为武汉规划中的2号地铁沿线有一个小户型房子极具增值潜力，便迅速买了下来。现在，虽然楼盘没有增值，但她估计，2012年地铁线贯通后，她的房子前景会一片光明。

保值物语：

在楼市多事之秋，看一个房子是否能保值增值，要看未来房价的走势，区域的发展前景，以及房子今后能否顺利出售和出租，以及出租时租金的高低。

武汉城市群获得国家综合配套改革试验区，会迎来全新的发展。可以肯定的是，今后将会有更多人涌入武汉，这些人有可能租房，有可能买房，所以90平方米以下户型的房子，还是有增值前景的。

当然，并不是所有地段的90平方米房子都能增值。一般而言，轨道沿线的小户

别墅：最稀缺产品

孟忠明在一家房地产公司工作，待遇不菲。有一套房子的他，准备升级自己的住房。

由于本身是做房地产行业，对房地产政策、房价走势十分了解，所以，去年3月，在房价不断上涨期间，孟忠明买了一套180平方米的别墅。虽然别墅当时价格有些贵，但从长远来看，别墅绝对会增值。果然，半年后，这套别墅增值了30％。

从去年10月起，尽管各地房子价格有些下滑，武汉等许多城市的楼盘都在打折，但孟忠明相信，他的这套别墅，未来价格不可能下跌，反而会继续增值。

保值物语：

2006年，国家连续出台一系列宏观调控政策，其中最关键的一条就是严把土地关，停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。今年元月，国家又重申了这个规定，要求各地进一步严把土地关，不准批复别墅用地。

有关人士预测，随着中小户型的增多，这些房子今后会有销售压力。而大户型，尤其是别墅类产品，未来不会存在销售困难。由此看来，别墅将是未来真正稀缺的高价产品，未来不会因为其它房子的价格下跌而降价，反而会因为稀缺，有保值增值的可能。

“六好”，让你买套保值房

目前楼市正处于微妙期，房价上行压力大，各方的博弈呈胶着状态。因此对于自住型消费者，重要的是要辨别所购物业的保值性。那么，房子保值必须具备哪些要素呢？

好地段。李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛。当然，地段中是否有优质的稀缺资源对其是否有保值增值也至关重要。稀缺性、独特性都是难以复制的，比如武汉的长江、西北湖水景，重点学校等周边的房产。

好品质。房子的好品质，基本反映在房子的格局、楼层、朝向、材料、工艺等方面。

好价格。房子的价格与周边同类型、同档次楼盘的价格对比，如果明显高出，那么在市场调整时就会有一定的回调空间，如果价格相对较低，受到市场波动的影响就小。

好配套。生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括现状的，也包括近期将实现的。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如小学不是名校，休闲娱乐场所不知名，就不能直接带动房子保值增值等。

好居住。楼盘保值增值既要看房子的单价和总价，还要看适不适合居住。不适合居住的房子，即使再高档，也是鸡肋。

好物业。房子作为一种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反，物业在管理与服务过程中屡次出现问题，多次与业主发生冲突，使业主存有一定不安因素，就会导致消费者对开发商的信任度大打折扣，买房信心大大受挫。