一手房身陷“打折门” 消费者选购如何明辩？

近期各大媒体纷纷报道关于个别开发商的项目出现打折销售情况，在业内引起不小的轰动。而随之带来的是北京一手房成交量的大幅下降，使得这一楼盘“打折”事件，愈演愈烈。据北京中原三级市场研究部对北京交易管理网数据统计可知，2.13-2.29日（期房+现房）网上签约量环比1月份下降61.2%，可见，消费者观望氛围浓厚。而从另一个角度来看，一手房打折销售对于有意购房的消费者来说无疑是一件好事，毕竟可以节省一部分支出。但对于购房者来说，万不可掉以轻心，不要一味追求低价格，还要注重保护自己的利益不受损失。

节后“打折门”愈演愈烈，（期房+现房）网上签约量下降61.2%

据北京中原三级市场研究部对2月份一手房市场统计数据可知，一手房价格基本平稳发展，部分开发商开始实施打折促销形式进行销售。而对于成交量来说，2月份同1月份相比一手房（期房+现房）网上签约量下降61.2 %。

出现打折销售的主要原因如下： 

 一方面，消费者购房观望氛围浓厚;另一方面，银行对开发商实行紧缩贷款政策，开发商为了回笼资金，于是开始打折销售。

 一手期房和现房网上签约量下降的原因如下：

首先，节后一手房新增供给量有限，2月份不到10个，主要是一些节前的开盘房屋再销售：

其次，2月份同区域一手房项目价格高于二手房，且有60%位于远郊区，不能满足部分消费者购房所需；

最后，受南方一些城市如上海、广州、深圳等城市房地产市场持续低迷发展的影响，再加之08年奥运后北京房价拐点之说等言论扰乱民心，消费者观望氛围浓厚，大量刚性需求暂且被隐藏，导致成交量下降。

面对众多打折楼盘，购房者如何保护自己的权益?

从近期房地产市场上来看，楼盘“打折门”事件，给有意购房消费者带来一丝希望。但据北京中原三级市场研究部调查显示，这部分楼盘一般为项目尾盘，因此在挑选购买时要注意以下事项，确保自己购到质优价廉的房屋，并且自己的利益不受损失。

1） 进行市场比较，从区域内相似产品中，比较判断出所购房屋日后的升值空间，如果目前所购打折楼盘价格低于同区域其它楼盘价格，则风险性要低很多;

2） 尾盘一般会在楼层、朝向、房屋格局上有不同程度欠缺，因此，购房者一定要注意，不要一味追求价格低;

3） 分析判断市场上打折楼盘有无制约其投资空间的硬伤，如物业服务品质、已入住业主对其的口碑如何，另外，还要考虑小区内物业环境、周边配套设施如何，这直接影响到楼盘的升值潜力。

4） 购一手房需要查看开发商五证，五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（办入住时开发商需交予新业主）。

5） 一定要开发商确定产权证何时才能办下来，以防有些资质较差的开发商拖延办证或找各种理由不办证。

6） 签合同时一定要仔细斟酌，不要贪图一时便宜就草率签订购房合同。应对房屋内各项设施进行仔细验收，附在合同附件中，另外，还要对合同各项权利、义务及违约责任标注清楚，保护自己合法权益。

另据北京中原三级市场研究部专业人士结合目前市场情况分析，在强劲刚性需求的支撑下，未来房价仍会呈上涨趋势，在这一价格走势指引下，对于有意购房者来说，晚买不如早买。在房屋选择上，目前有一些一手楼盘出现打折情况，购买相对划算，但由于这些楼盘大部分属于尾盘，因此，在挑选房屋时一定要注意上述事项，确保利益不受损失。另外，消费者购房关注打折一手楼盘的同时，不妨将目光转投向二手房，因为目前二手房价格相对稳定，且房源挂牌量增多，消费者购房选择余地加大，实属购房好时机。

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